この記事では、残置物のエアコンが壊れたら撤去・修理費用を誰が負担するのか、解説します。
契約内容で残置物の費用負担者が異なるため、注意が必要です。
また、エアコンは家電リサイクル法に基づき、処分や回収をしなければなりません。
残置物のエアコンに関する情報をまとめたので、ぜひご覧ください。
この記事でわかること
残置物のエアコンの費用負担者
賃貸の契約前に確認すべきポイント
残置物のエアコンを処分・撤去する方法
残置物・設備の違い
まずは、残置物と設備の違いを紹介します。
| 項目 | 残置物 | 設備 |
|---|---|---|
| 代表例 | エアコン、照明器具、ガスコンロ | 浴室、トイレ、給湯器、エアコン |
| 所有者 | 前の入居者、または家主（貸主） | 家主（貸主） |
| 契約書の内容 | 「残置物」と記載、または未記載 | 「設備」と記載 |
| 故障時 | 原則、入居者（借主）が修理 | 原則、家主（貸主）が修理 |
| 処分時 | 家主に要確認 | 家主の判断で処分 |
賃貸物件にエアコンが設置してある場合がありますが、残置物とは限りません。残置物か設備なのか、確認が必要です。
なお、契約書に「エアコンは設備ではありません」と書かれている場合、残置物の可能性があります。
残置物のエアコンが壊れたときの費用負担者
賃貸の残置物のエアコンが壊れたときに、誰が費用を負担するのか解説します。
エアコンが残置物なら入居者が負担
残置物のエアコンが壊れた場合、原則として借主である入居者が費用を負担します。
残置物の修理や交換、撤去にかかる費用は、入居者が支払うケースがほとんどです。
契約書に残置物の記載があるものの、入居者が「残置物とは知らなかった」という場合も、修理費用は入居者が負担しなければなりません。
急にエアコンが壊れても、入居者が業者に修理を頼んだり、新しいエアコンを購入したりする必要があります。
入居時からエアコンを使えていても、故障すると費用がかかるため、注意が必要です。
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残置物の説明なし・契約書に記載なしなら家主負担
残置物は設備ではないため、原則として家主（貸主）が修理する義務はありません。
しかし、以下の場合は、家主が修理費用を負担します。
- 契約書や重要事項説明書に、残置物について記載されていない
- 契約書に「付帯設備」としか記載されていない
- 契約時に、残置物の説明がなかった
残置物の説明や記載がなければ、家主が修理費用を負担します。
入居者から相談があり、家主が修理費用を負担するケースもありますが、必ずしも認められるわけではありません。
残置物の種類や費用負担者をさらに知りたい方はこちら
残置物のエアコンを契約前に確認するときのポイント
残置物のエアコンが壊れたときに慌てないように、契約前に以下を行うことが大切です。
・物件を内見するときにエアコンを確認する
・契約書で残置物の条件を確認する
・気になることは質問しておく
具体的に何を確認するのか、何に注意すべきか、それぞれ解説します。
物件を内見するときにエアコンを確認する
賃貸物件を内見するときにエアコンがあれば、以下を確認しましょう
- 冷房・暖房など、各モードで問題なく動くか
- 異音や異臭はしないか
- リモコンのボタンは正常に動くか
- 製造年式はいつか
入居した後に故障や異音などが判明しても、入居者が修理費用を負担するかもしれません。問題なくエアコンが動くのか、内見時に確認しておくと安心です。
また、エアコンの寿命は10年ほどのため、製造年式も確認してください。
残置物のエアコンは前の入居者が置いたものであり、古い場合があります。寿命を迎えて故障すると、入居者が費用を払わなければなりません。
エアコンを写真や動画で撮っておくと、故障時に役立つでしょう。
※参考サイト：
https://www.nissho-apn.co.jp/chintai/magazine/things-left-behind.html
契約書で残置物の条件を確認する
契約書で、残置物の条件を確認しておくことが特に重要です。
残置物のエアコンについては、契約書で以下を確認しましょう。
| 項目 | 内容 | チェックポイント |
|---|---|---|
| 設備一覧・付帯設備表 | 一覧・表に書かれているものは、家主（貸主）の所有物 | エアコンがどこに含まれているか確認 |
| 特約事項 | 残置物の取り決めが書かれているか確認 | エアコンが残置物か確認 |
| 修繕義務 | 誰が修繕費用を払うか記載 | エアコンが残置物なら「借主負担」の記載があるか確認 |
| 原状回復義務 | 退去時に部屋を元の状態に戻す義務について、記載 | 残置物を撤去するときの費用負担者を確認 |
契約書に、残置物について記載されていない場合があります。
契約書に残置物に関する内容があるか、あれば修繕や原状回復の際に誰が費用を負担するか確認してください。
なお、退去時に残置物を置いたままにすると、撤去費用が敷金から差し引かれる場合があります。撤去費用も確認しましょう。
※参考サイト：https://www.credoweb.co.jp/blog/17866/
気になることは質問しておく
内見や契約書を確認するときに、何か気になることがあれば質問しておきましょう。
「エアコンは入居前に撤去してもらえるか」「入居後、不動産会社に連絡せず修理しても良いのか」など気になることがあれば、確認しておくとトラブルを防げます。
確認できたら、メモに残すか、話しの内容を録音することも大切です。
残置物のエアコンで起こりやすいトラブル
残置物のエアコンは、以下のトラブルが生じやすいため、注意しましょう。
・家主に相談せず故障しているエアコンを処分した
・エアコンを撤去せず残したまま引っ越した
どういったトラブルなのか、以下で紹介します。
家主に相談せず故障しているエアコンを処分した
残置物のエアコンが故障した場合は、入居者が修理し、費用を負担します。
しかし、故障したからといって、残置物を勝手に処分してはいけません。エアコンを許可なく勝手に処分せず、必ず家主や不動産会社に相談しましょう。
残置物を許可なく処分してしまうと、損害賠償請求される恐れがあります。
器物破損とみなされる場合もあるため、残置物のエアコンを処分したいときは必ず相談してください。
エアコンを撤去せず残したまま引っ越した
契約書に「残置物は、退去する際に借主が撤去」といった内容が書かれていれば、入居者が退去するときに撤去しなければなりません。
エアコンがまだ使える状態であっても、契約書に借主が撤去する旨が記載されているなら、退去時に撤去する必要があります。
エアコンの撤去にかかった費用を「原状回復費用」として請求されたり、敷金から引かれたりする場合があるため、注意しましょう。
新たに購入したエアコンを使用していた場合は、元々設置されていた残置物のエアコン、購入したエアコンのどちらも処分する必要があるかもしれません。
引っ越すときは、入居前の状態に戻す原状回復を求められるケースが大半です。しかし、契約内容によっては、残置物の撤去が必要なため、注意してください。
※参考サイト：https://www.housecom.jp/kurashiate/c10-house/c1d-room/5879/
引っ越し時の不用品回収について知りたい方はこちら
残置物のエアコンを処分・撤去するときの注意点
残置物のエアコンを処分・撤去するときには、以下に注意が必要です。
なぜ注意が必要か、以下で詳しく説明します。
家電リサイクル法に従って処分する
エアコンは、家電リサイクル法の対象家電の一つです。
鉄やアルミなどの有用な資源をリサイクルで活用するため、家電リサイクル法が制定されました。エアコンの他、テレビや冷蔵庫、洗濯機も対象家電です。
エアコンは家電量販店や不用品回収業者に引き取ってもらうなど、家電リサイクル法に基づき、正しく処分する必要があります。
たとえば、「引っ越し前日に、エアコンをゴミ収集場に置く」といった行為は認められていません。
処分方法で異なりますが、基本的にはリサイクル料金と収集運搬料金を支払い、処分します。
自分では取り外さない
エアコンを取り外すときには、「ポンプダウン」と呼ばれる冷媒ガス（フロンガス）を回収する作業が必須です。
冷媒ガスが大気中に漏れ出すと、環境破壊につながるため、フロン排出抑制法によりフロンガスを排出しないよう定められています。
ポンプダウンは難しく、失敗してしまうとガスが漏れ出します。エアコンを取り外している最中にガスが漏れると、発火や爆発の恐れもあり、非常に危険です。
残置物のエアコンを処分・撤去しなければならないときは、自分で取り外さず、業者に任せましょう。
残置物のエアコンを処分・撤去する方法
残置物のエアコンを処分・撤去することが認められ、入居者が対応する場合は主に以下の3つの方法があります。
・家電量販店に依頼する
・引っ越し業者に依頼する
・不用品回収業者に依頼する
方法別に、注意点やメリットなどを紹介します。
家電量販店に依頼する
ベスト電器やヤマダデンキ、エディオンなど、さまざまな家電量販店でエアコンの回収を依頼できます。
家電量販店でのエアコン回収方法を大きく分けると、以下の2通りです。
- エアコンを買い替えるときに回収してもらう
- エアコンの回収だけを依頼する
買い替えと同時にエアコンの回収も頼む場合、新しいエアコンの設置とエアコンの回収をまとめて依頼できるため、便利です。
エアコンの回収だけを頼むこともできますが、料金が追加でかかる点には注意しましょう。
また、予約が混んでいると、すぐにはエアコンを回収してもらえません。
予約状況、料金やエアコン回収の条件などは店舗によって異なるため、確認してから頼むと安心です。
引っ越し業者に依頼する
引っ越しに伴い、残置物のエアコンを処分・撤去したいのであれば、引っ越し業者に頼む手もあります。
引っ越しとエアコンの処分を一緒に相談できるので、別の業者を探さずに済む点が大きなメリットです。
ただし、引っ越しの多くは、下請業者にエアコンの取り外しを依頼します。
「引っ越しが終わったものの、エアコンの撤去だけ終わっていない」という事態を避けるために、エアコンの回収業者の当日の対応を確認しておきましょう。
また、エアコンの処分・撤去費用はどれくらいかかるのかも確認してください。
不用品回収業者に依頼する
不用品回収業者はエアコンをはじめ、家電リサイクル法対象の家電を回収しています。
最短で即日回収でき、「引っ越しが明日のため、今日エアコンの回収に来てほしい」といった相談も可能です。
不用品回収業者の大半はエアコンのみの単品回収だけではなく、トラック積載プランも用意しています。
トラック積載プランはトラックに不用品を載せ、量に応じて料金が決まるサービスです。引っ越しや片付けなどで、エアコンの他に不用品が大量にあれば、不用品回収業者をおすすめします。
エアコンの処分方法を詳しく知りたい方はこちら
残置物のエアコン処分は不用品回収受付センターへ！
残置物のエアコンは、退去時に入居者が撤去しなければならないケースがあります。エアコンは家電リサイクル法の対象家電のため、処分・撤去するときは適切に対応しましょう。
「退去が迫っていて、残置物のエアコンをすぐに処分したい」とお困りの方は、ぜひ『不用品回収受付センター』をご利用ください。
不用品回収受付センターは全国各地の不用品回収業者を掲載し、口コミや料金を比較しながら業者を探せます。
不用品回収業者なら、エアコンの撤去から運び出しまで任せられ、家具や家電など処分してほしいものをまとめて回収可能です。
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